[영등포구 신길동 다세대/빌라] 서울시 영등포구 가마산로50길 9, 제2층 경매대행 <2023타경106174> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 가마산로50길 9, <2023타경106174>

서울시 영등포구 가마산로50길 9, 제2층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경106174이고요
감정가격은 392,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 250,880,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경106174 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 2계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로50길 9, 제2층 제201호 (신길동, 빌라드제이앤에스01) 지도 보기				서울남부지방법원 2계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 106174	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	392,000,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.04.04
최저입찰가	(64%) 250,880,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.04.12
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2023.07.17
경매청구금	49,403,835원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.70㎡(13.82평)	토지면적	36.44㎡(11.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가마산로50길 9	267.0 분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물	가마산로50길 9	제2층 제201호 (신길동, 빌라드제이앤에스01) 철근콘크리트구조	45.7㎡ (13.82평)

진행	(입찰31일전)

2024-05-23 유찰

(100%) 392,000,000원

2024-06-27 유찰

(80%) 313,600,000원

2024-08-01 진행

(64%) 250,880,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영초중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임, 판넬 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 5m 도로, 북서측으로 355-710번지를 포함한 노폭 약 2m의 지목이 잡,도 등인 사인토지와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.(355-128번지 기준)
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	201호(전입세대확인서)	2019년 2월 26일(전입세대확인서)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
방OO	201호 전부	2021.11.24.	2021.11.24.	2023.07.07	220,000,000	있음	2021.11.20. ~ 2023.11.19.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2024. 06.10.자로 김태선으로부터 공사대금채권 5천만원 청구를 위하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-01입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영초중고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,403,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12. 경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	268,500,000원	229,823,129원	85.45 %	3.9회
6개월	12건	235,916,667원	201,073,752원	85.53 %	3.2회
12개월	16건	225,812,500원	193,405,321원	85.78 %	2.7회