1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교"북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,공원 등이 형성되어 있는 일반주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서(사용승인일:2003.05.27) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 등창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택 건부지로 이용중임.(내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로서 인접토지와 같은 높이이며, 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 폭 6M 포장도로에 접하여 소형차량출입이 가능한 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역, 상대보호구역(석호중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역,생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2020.09.29.
2020.10.05.
2023.12.06
39,500,000
있음
2020.10.13.~ 2022.10.12.
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 (양도인:한국토지주택공사) : 임차보증금 39,500,000원(40,000,000원 중 반환받지 못한 금액임)
서울보증보험 주식회사 (양도인:한국토지주택공사) : 이 사건 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제8호에 의한 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.01.06. 등기) 있음(임대차보증금 39,500,000원, 2020.09.29.전입,2020.10.05.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 1층에 거주하는 6세대 중 우측으로 두번째 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.01.06. 등기) 있음(임대차보증금 39,500,000원, 2020.09.29.전입,2020.10.05.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.07.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
