1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리에 소재하며 "오창롯데캐슬어하이스트아파트" 동측 인근에 취이하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호(2,3)은 일단지로서 부정형 완경사지이며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2,3):본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3):계획관리지역, 개발행위허가제한지역(청주 네오테크밸리 일반산업단지 예정지, 제한기간 2021.10.4.-2024.10.3.) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생명초,생명중(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였습니다. 본건 토지 기호(3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재하오니 경매진행시 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=(1-가) 벽돌구조 및 나무구조 슬래브지붕 4층 건으로서, - 외 벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 인테리어, 타일붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 새시창 등 마감입니다.
2) 이용상태=(1-가) 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였습니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(1-나-아)는 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사된 바, 경매진행 시 참고바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1번 목록 1층(현황상 지하층), 2층(현황상 1층) 전체, 2번, 3번 목록 및 제시외(1)~(8)
2016.04.12.전입/상가건물임대차 현황서 2016.02.12. 등록
미상
1,000만원 [월]월 110만원
있음
한OO
1번 목록 3층, 4층 전체, 2번, 3번 목록
2001.01.18
미상
있음
최OO
임차인 이석진의 점유부분중 제시외(8)의 2층 및 2번, 3번 목록
2021.12.10
미상
무임
있음
문OO
2019.02.18
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 각 매각 포함.
목록 1 각 부속건물 현황 '멸실됨. 목록 4는 목록 1 건물과 다리로 연결되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 임차인 이석진 점유)
1번 목록에 부합하여
(1). 판넬조 판넬지붕 가스보관실(1층에 위치함) 1동
(2). 판넬조 판넬지붕 물탱크실(2층에 위치함) 1동
(3). 판넬조 판넬지붕 보일러실 1동
(4). 목조 및 판넬조 건물 1층 확장부분
1번 목록과 제시외(8)에 부합하여
(5). 철골조 판넬지붕 계단 및 연결다리
2번 목록 지상에
(6). 목조 나무지붕 방갈로 1동
3번 목록 지상에
(7). 경량철골조 판넬지붕 다용도실 1동
(8). 철골 및 콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 1동(2층은 전차인 최덕숙 점유)
-. 임차인 이석진에 의하면 제시외 전체 소유자의 소유이고 본인이 전체를 점유하고 있으나 제시외(8)의 2층은 전차인 최덕숙이 시설투자만 하고 무임으로 점유하고 있다고 함.
-. 공부상 1번 목록의 지붕은 슬래브지붕이나 현황은 목조 기타지붕으로 되어 있으며, 1층을 지하층으로, 2층을 1층, 3층을 2층, 4층을 3층으로 이용중임.
-. 1번 목록 부속건물 전체는 현장에 소재하지 않으며, 임차인 이석진에게 부속건물에 대하여 문의한바, 정확하진 않으나 멸실 및 이동된 것으로 알고 있다고 함.
-. 현황 2번, 3번 목록은 대지로 이용중이며, 공부상 1번 목록의 1층은(현황상 지하층) 숙소, 2층은(현황상 1층) 점포, 3층(현황상 2층), 4층은(현황상 3층) 주거로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리에 소재하며 "오창롯데캐슬어하이스트아파트" 동측 인근에 취이하는 부동산입니다. 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-04에 114,110,000원 (51.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,125,261원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경58677(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
