1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ‘개신초등학교’ 북동측에 인접한 집합건물(청주개신2단지뜨란채아파트 제209동 제6층 제605호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 주거지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 경사지붕 20층 집합건물 내의 제6층 제605호로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호: 샤시창 입니다.
4) 이용상태=아파트(계단식)로 이용중입니다.
5) 설비내역=난방설비, 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 아파트단지 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 북동측으로 노폭 약 20M 정도의 왕복4차선 포장도로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15-18M 정도의 왕복2차선 포장도로와 연결됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(A-2), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(개신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전체
2023.07.19
2023.6.1.
2023.12.01
153,000,000
있음
2023.07.19.~2025.07.18.
이OO
전체
2023.07.19.
2024.02.26
153,000,000원
있음
2023.07.19.~2025.07.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ‘개신초등학교’ 북동측에 인접한 집합건물(청주개신2단지뜨란채아파트 제209동 제6층 제605호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 주거지역입니다. 주변환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트 벽식조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
