1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 경산시 자인면 서부리 소재 “삼정지못”남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 경지정리지대로서 답 및 과수원 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(저수지 상류 100M), 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 비행안전제3구역(전술), 농업진흥구역임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 대상토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환),
지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 과수목 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지에 복숭아 나무 50여 주가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 경산시 자인면 서부리 소재 “삼정지못”남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 159,447,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
