1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "중앙고속도로 칠곡물류IC" 서측 인근의 "영남복합물류공사" 단지 서측 인근의 공장지대 내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=2-가,2-나) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 층고 : 처마고 기준 약 7미터, - 주기둥 : H-Beam 200×400mm, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 천장 : 철골트러스 노출, - 창호 : 샷시창호2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 잇기, - 내벽 : 타일 및 판넬 잇기, - 바닥 : 타일, - 천장 : 판넬잇기, - 창호 : 샷시창호입니다.
2) 이용상태=2-가,2-나) : 공장2-다) : 화장실
3) 설비내역=2-다)건물에 위생설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 소재불명인 Hoist Crane 외 1점(기계기구목록 8, 8-1)은 매각에서 제외(감정평가서 참조), 공장 내에 공장저당법 제20-291호 기계기구목록(제시목록) 외의 기계기구 수점은 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구목록은 출입문이 자물쇠로 시정되어 있고, 거주자가 없으며 오래된 우편물이 방치되어 있으며 공장 내부를 확인할수 없어 기계기구 소재여부는 확인불가
- 제시외 건물로 사진과 같이 판넬건물 1동, 비닐하우스 천막 1동 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "중앙고속도로 칠곡물류IC" 서측 인근의 "영남 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.22. 근저당
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