1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중 ·소 규모의 공장들로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호(1)토지: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 교통상황본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 외곽지역으로 대중교통상황 다소 불편함. 3) 인접 도로상태기호(1)토지: 북서측으로 중로한면에 접함. 4) 토지이용계획및 제한상태도시지역, 일반공업지역, 일반공업지역(미음지구), 제1종지구단위계획구역(미음지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5) 제시외건물없 음. 6) 기타사항기호(1)토지상에 부착되지 않은 외부물탱크 소재하나, 기준시점 현재 가동중지된 점 및 이동가능한 점 등을 감안하여 평가제외 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(후첨 사진용지 참고)
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조- 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2015.02.05) 주기둥: H-Beam (400mm×200mm), 벽 체: 하부 조적위 판넬마감, 천정: 철골트러스 노출위 판넬마감, 설비: 소화전설비 등, 이용상황: 공장(일반공장, RT룸 등)으로 이용중임. - 철근콘크리트구조 판넬지붕(현황" 슬래브지붕") 4층건으로서, (사용승인일: 2015.02.05) 외벽: 화강석 붙임 및 스톤마감, 내벽: 인테리어마감, 무늬코팅마감, 바닥: 화강설깔기, 테코타일마감, 천장: 텍스마감, 창호: 샷시이중창, 설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비 등, 이용상황: 사무실, 물탱크실 등으로 이용중임. 2) 제시외건물기호(㉠,㉡)이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨"건물개황도" 및 "사진용지"참조) 4) 공부와의 차이없 음. 5) 기타사항본건 기호(2)건물은 남동측으로 미세하게 기울어짐이 확인되는 바, 건물구조의 안정성 등은 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 설치장소본건 기계기구는 "부산광역시 강서구 미음산단로 199번길 23 (미음동 1576-3번지)"에 설치되어 있음. 3) 기타사항없 음.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2023.02.09.
2023.08.21
60,000,000 [월]6,000,000
없음
2022.07.19~2023.07.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2번 건물은 남동쪽으로 미세하게 기울어짐이 확인되는 바, 건물구조의 안정성 등 확인바람.
목록1번 토지상 부착되지 않은 외부물탱크 소재하나 가동 중지된 점 및 이동가능하여 평가 제외함.
임차인 박상춘으로부터 2023.08.21.자 금 12,700,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
4층 공장
1) 1층 : 휴게실
2) 2층 : 사무실
3) 3층 : 공실
4) 4층 : 배전실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중 ·소 규모의 공장들로 형성되어 있어, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.06. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
