1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 14층 1401호로서,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,창호 : 샷시창호마감 등
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=건물내 제반 위생설비가 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 18미터 및 북측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),경제자유구역(부산진해경제자유구역) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타사항 : 없음임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.12.14.
2020.11.11.
2023.08.25
305,000,000
있음
2020.12.14.~
주OO
2020.12.14.
2020.11.11.
2023.08.21
305,000,000
있음
2020.12.14.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김한솔) : 임차인 김한솔의 임차보증금반환채권 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.01. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
