[북구 덕천동 아파트] 부산시 북구 함박봉로 26, 104동 경매상담 <2023타경3460> 부산시 아파트 경매

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[부산시 북구 아파트경매] 부산시 북구 함박봉로 26, <2023타경3460>

이 물건의 사건번호는 2023타경3460 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
소 재 지	부산광역시 북구 함박봉로 26, 104동 22층2204호 (덕천동,덕천동롯데아파트) 지도 보기				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
사건번호	2023 타경 3460	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	284,000,000원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2023.08.08
최저입찰가	(100%) 284,000,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.08.09
입찰보증금	원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2023.11.02
경매청구금	176,482,830원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.75㎡(25.64평)	토지면적	40.80㎡(12.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	함박봉로 26	26780 분의 40.802	40.802㎡ (12.34평)
건물	함박봉로 26	22층2204호 (덕천동,덕천동롯데아파트) 철근콘크리트구조	84.7504㎡ (25.64평)

진행	(입찰4일전)

2024-05-22 진행

(100%) 284,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동에 소재하는 양천초등학교 동측 인근에 위치하는 덕천동롯데아파트 104동 22층 2204호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 22층 2204호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호: 새시 창호 4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
손OO		2012.11.23				있음
매각물건명세 비고		손대근 : 전소유자의 배우자임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 북구 덕천동에 소재하는 양천초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.19. 근저당권.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	299,240,000원	245,875,243원	81.94 %	1.4회
6개월	43건	293,046,512원	237,372,442원	80.89 %	1.4회
12개월	68건	297,029,412원	236,642,506원	79.46 %	1.6회