1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "세인고등학교" 안측인근에 위치하며 주위는 기존 마을및 농경지 일부 공장등이 산재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 평탄하며 전상태로 이용중이나 지상에 비닐하우스구조의 제시외건물이 소재함.
4) 인접 도로상태=동측으로 지방도로인 은현작동로와 근접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 하천구역<하천법> ,가축사육제한구역 , 역사문화환경보존지역(현상변경허가구역)<문화재보호법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> ,
6) 제시목록 외의 물건=비닐하우스구조(내부 판넬구조) 약107.2㎡ 가 소재하며 소유자가 주택으로 사용중임.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
2. 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명.
3. 일부토지는 작물이 경작중임.
4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 주거용 농막이 소재하며, 소유자 김정미 부부가 거주하고 있으며, 탐문한 바 관할 행정복지센터에 전입신고는 하지않고, 거주한다고 진술하였음.
2.제시외 농막 1개동, 내부에 조립식 판넬건물이 소재하며, 견사 1개동, 닭장 2개동이 소재하였음.
3.일부 토지는 작물이 경작중인 전으로 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "세인고등학교" 안측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
