언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 60,720,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 42,240,000원입니다.
사건번호는 2023타경110277이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <화산회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2 : 사다리형 완경사지로서, 일부 토지임야 및 전임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 본건 북측으로 현황 도로(비포장 농로, 폭 약 3m)에 접함. 일련번호 2 : 본건 북동측으로 현황 도로(비포장 농로, 폭 약 3m)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호 2 지상에는 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 제시외 건물의 위치, 구조의 견고성 등을 고려하여 토지가치를 평가하고 그 평가액은 명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 토지 일련번호 1은 공유지분 토지로서 공유자(주식회사 영진디엘씨) 지분(165분의 121)만의 평가이며, 귀 제시목록상 감정평가 대상 부분의 위치지정이 되지 않아 대상물건의 경계확인이 불가하여 전체 면적을 기준으로 평가하되 지분비율에 의거 면적사정하였음. ② 본건 토지 일련번호 1 및 2 토지의 일부(일련번호 1 : 약 60㎡, 일련번호 2 : 약 50㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여지 불분명.
2. 인접부동산과 경계불분명 경계측량 요망.
3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 임야이며 지상에 제시외 판넬 조립식 단층건물이 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <화산회관> 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.11. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
