1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 "숙천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 근린상가, 업무시설, 다가구주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층건 중 제6층 제604호로서, - 외벽:몰탈위페인팅마감 및 일부 대리석마감 등 - 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 - 바닥:우드타일마감 및 일부 타일마감 등 - 창호:새시 이중창호 입니다.
4) 이용상태=(가):"아파트"로 이용 중 입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지설비, 승강기설비 및 열병합발전에 의한 지역난방설비 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중 입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 동측으로 왕복 2차선 및 4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
구분건물 전부
2018.12.07.
2018.10.24.
2023.10.04
270,000,000
있음
2018.12.06.~ 현재까지
매각물건명세 비고
노은숙 : 주택임차권등기권자이며 접수일은 2022.12.19.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권 2억7천만원 중 2억3천만원 채권을 양도함. 보증금 2억7천만원 중 4천만원은 2020.11.06. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.09.임. 임차인 노은숙의 배당요구금액은 4천만원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19.등기)있음[임차보증금 270,000,000원(2020.11.06. 4,000만원 증액), 전입일 2018.12.07., 확정일자 2018.10.24.(230,000,000원) 2020.11.09.(증액된 40,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 숙천동 소재 "숙천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19.등기)있음[임차보증금 270,000,000원(2020.11.06. 4,000만원 증액), 전입일 2018.12.07., 확정일자 2018.10.24.(230,000,000원) 2020.11.09.(증액된 40,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
29건
296,931,034원
237,290,113원
80.07 %
1.2회
6개월
55건
291,090,909원
224,791,420원
76.98 %
1.3회
12개월
95건
294,778,947원
229,655,052원
77.89 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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