1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 유치면 봉덕리 소재 "동산마을" 서측 근거리에 위치하며주변은 산간임야지대임
2) 교통상황=본건 하단부분 인근까지 차량의 접근은 가능하고 버스정류장은 원거리에 소재하여대중교통여건은 불편시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3 공히 부정형의 급경사지로 자연림의 상태임기호3에는 지적도(항공사진 합성)에 표시한 바와 같이 분묘가 2곳에 소재하는것으로 나타나나 진입이 어려워 육안으로 확인은 불가능하여 명세표에 분묘기지권이 성립하는 경우의 단가를 병기하오니 확인하여 업무진행하시기 바랍니다.
4) 인접 도로상태=기호1,2 : 맹지임기호3: 하단부가 소로의 경사면에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리)),가축사육제한구역(400m 제한구역(젖소),가축사육제한구역(모든가축),임업용산지(보전산지),공장설립 승인지역, 영산강수변구역, 영농여건불리농지기호2: 농림지역,보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리)),가축사육제한구역(400m 제한구역(젖소),임업용산지(보전산지),준보전산지,공장설립승인지역기호3: 농림지역,보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리)),가축사육제한구역(300m 제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양),가축사육제한구역(400m(젖소),가축사육 제한구역(모든가축),임업용산지(보전산지),준보전산지, 공장설립승인지역, 영산강수변구역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호2에는 철답 및 송전선의 건설과 소유를 위한 지상권이 설정되어 있는바 이를 감안하여 감정평가하였으니 업무에 참조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1~3 : 갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1998. 4. 6. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자가 과거의 소유자임)
목록2 : 을구 1번 지상권설정등기(2006. 6. 9. 접수번호 제7021호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
목록3 : 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록3 : 항공사진상 2곳에 분묘 소재하는 것으로 조사됨, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 봉덕마을회관 동쪽에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장흥군 유치면 봉덕리 소재 "동산마을" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~3 : 갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1998. 4. 6. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자가 과거의 소유자임)
목록2 : 을구 1번 지상권설정등기(2006. 6. 9. 접수번호 제7021호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.26.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
