1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례대주파크빌3차아파트" 동측 인근에 위치하고 있는 자연녹지지역내의 주상복합용 부동산으로서, 주위는 아파트단지지대, 일부 주택지대와 일반음식점 등 점포 및 상가지대, 나대지 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 조례연동길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(2)는 가로장방형태의 완만한 경사지에 위치한 자체지반 평탄한 토지로서, 공부상의 지 목이 임야이나, 현황상은 주차장부지이며, 기호(3)은 사다리형태의 완만한 경사지에 위치한 자체지반 평탄한 토지로서, 일반음식점(점포) 및 다가구주택 등의 건부지이나, 외관적 관찰 상 기호(3)의 북동측 말단부위의 극히 일부는 임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(2)의 북동측으로, 기호(3)의 남동측으로 차량의 통행이 용이한 포장도로에 각각 한면 이 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(2),(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이= 기호(2)의 공부상의 지목이 임야이나, 현황상은 주차장부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(3)의 일부 지상에 축조되어 있는 석축(옹벽)부분은 이미 토지에 화체된 부합 물로서, 토지가액의 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음. * 본건 기호(3)지상의 기호(1)건물내 지하1층(주차장) 북동측 말단부위에 이전 및 이설이 가능한 콘테이너형 저온저장고 설비가 소재하고 있음.
1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 및 일부 인테리어 등 마감, 바닥 : 테코타일, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2) 이용상태= 기호(1)건물의 지하1층은 주차장으로, 1층은 일반음식점으로, 2층은 다가구주택(5세대)으 로, 3층은 다가구주택(4세대)으로, 그리고 4층은 주택(1세대)으로 각각 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(3)지상에 설치되어 있는 태양광집열판 설비는 당해 기호(1) 건물에 이미 화체 된 부대설비로서, 건물의 재조달원가 산정시 이를 일괄 포함하여 건물가액을 산정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
301호
2022.08.16.
3,000,000 [월]450,000
없음
2022.08.01.-2023.07.31.
조OO
2021.04.09.
50,000,000 [월]300,000
있음
2021.03.30.-2023.03.29.
정OO
205호
2023.05.03.
2023.05.03.
2023.11.24
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.05.02.~2025.05.01.
이OO
정OO
401호
2023.02.27.
2,000,000 [월]200,000
없음
2023.02.01.-2024.01.31.
이OO
203호
2021.07.08.
2,000,000 [월]400,000
있음
2022.07.17.-2024.07.16.
오OO
202호
2019.12.20.
2019.12.20.
2023.10.16
50,000,000
있음
2019.12.20.~2021.12.19.
김OO
303호
2023.05.12.
없음
김OO
304호
2023.05.09.
2023.05.09.
2023.11.30
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.05.08.~2024.05.07.
최OO
302호
2020.05.07.
있음
형OO
401호
2023.05.10.
2023.05.10.
2023.11.29
25,000,000 [월]350,000
없음
2023.03.14.~2024.01.13.
매각물건명세 비고
오현상 : 전세권자 및 임차인으로 권리신고 하였음.
이충 : 3개월 주기로 50만원씩 차임 지급.
차상빈 : 23.8.부터 보증금에서 차임 공제.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.07.10.등기) 있음(임차보증금 50,000,000원, 전입일 2019.12.20., 확정일자 2019.12.20.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1: 제시외 건물(창고 및 차양막) 포함. 지하1층에 있는 컨테이너형 저온저장고 매각 제외.
목록2: 주차장 부지.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 경매물건은 순천시 순광로와 지봉로가 만나는 교차로 근처의 지하 1층, 지상 4층의 원룸 건물로 지하층은 주차장으로 사용 중이며, 1층은 몬당 횟집, 2-4층은 원룸으로 이용 중임.
2. 물건 3.은 공부상 대지이나 상당 부분이 임야 상태인데 반하여, 물건 2.는 공부상 임야이나 현황은 시멘트 포장된 상태의 주차장으로 사용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례대주파크빌3차아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.07.10.등기) 있음(임차보증금 50,000,000원, 전입일 2019.12.20., 확정일자 2019.12.20.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(598,443,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4681(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3:2022.4.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
857,364,783원
317,607,367원
36.99 %
4.3회
6개월
5건
612,415,020원
284,364,420원
46.41 %
2.8회
12개월
6건
689,061,255원
345,303,683원
50.07 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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