이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 여수시 화정면 개도리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1,2 토지는 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 모전마을 내 위치하고, 주위는 농어촌마을이고, 기호3 토지는 모전마을 남동측 인근에 위치하고, 주위는 야산지대입니다.
2) 교통상황=대상 토지는 도서 지방에 소재하는 토지로서, 교통사정 불편하고, 기호1,2 토지는 차량 접근 가능하고, 기호3 토지는 농로가 없어 농기계 출입 불가합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지는 부정형이고, 현 농작물을 재배 중이고, 기호2 토지는 단독주택 부지 ?？일부 농작물을 재배 중이고, 기호3 토지는 장기간 휴경지로 잡목이 자생하고 있습니다.
4) 인접 도로상태=기호1 토지는 포장된 세로에 2면이 접하고, 기호2 토지는 포장된 세로에 접하고, 각 토지 접면도로 상태 무난하고, 기호3 토지는 농로 없어 출입이 곤란합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고기호3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지상에 소유자 미상이고, 건축물대장 미등재 제시외건물(주택 등)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호3 토지는 지적상 경계가 불분명하므로 지적에 관한 사항은 지적 측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 토지상에 소재하는 제시외건물의 토지 사용에 대한 권원관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=제시외건물 기호(ㄱ) 세멘블록조 함석지붕으로외벽은 샌드코팅 및 페인팅 마감. 내벽은 벽지마감. 창호는 PVC 등임.
2) 이용상태=주택입니다.
3) 설비내역=급수시설은 지하수 시설입니다.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=건축물 대장 미등재(무허가 건물 추정) 미등기 건물입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상건물과 부합물 또는 종물(제시외건물 기호, ㄴ-ㅁ)의 소유관계 미상이고, 제시외건물이 소재한 기호2 토지 사용에 대한 권원관계도 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 목록2 제시외 건물 및 수목 매각 제외
4. 채무자가 채권자를 상대로 인천지방법원 부천지원 2023가단8268 근저당권 말소 소송을 제기하여 진행중이고 소송결과에 따라 매수인은 장차 소유권을 상실할 수도 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 화정면 개도리에 소재하고 있는 물건임. 도서지역으로 화정면 개도리 모전마을에 소재하고 있는 전임.
본건2.; 본건1.동소와 인접한 토지로 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함.
본건3.; 본건2. 동소 동측 마을주변 야산지대에 소재하고 있는 전으로 현재 묵전임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,2 토지는 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 모전마을 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-20에 105,000,000원 (106.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 106.27%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2015.10.8. 근저당권
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