1) 위치 및 주위환경=기호1,2 토지는 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 모전마을 내 위치하고, 주위는 농어촌마을이고, 기호3 토지는 모전마을 남동측 인근에 위치하고, 주위는 야산지대입니다.
2) 교통상황=대상 토지는 도서 지방에 소재하는 토지로서, 교통사정 불편하고, 기호1,2 토지는 차량 접근 가능하고, 기호3 토지는 농로가 없어 농기계 출입 불가합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지는 부정형이고, 현 농작물을 재배 중이고, 기호2 토지는 단독주택 부지 ?？일부 농작물을 재배 중이고, 기호3 토지는 장기간 휴경지로 잡목이 자생하고 있습니다.
4) 인접 도로상태=기호1 토지는 포장된 세로에 2면이 접하고, 기호2 토지는 포장된 세로에 접하고, 각 토지 접면도로 상태 무난하고, 기호3 토지는 농로 없어 출입이 곤란합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고기호3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지상에 소유자 미상이고, 건축물대장 미등재 제시외건물(주택 등)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호3 토지는 지적상 경계가 불분명하므로 지적에 관한 사항은 지적 측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 토지상에 소재하는 제시외건물의 토지 사용에 대한 권원관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=제시외건물 기호(ㄱ) 세멘블록조 함석지붕으로외벽은 샌드코팅 및 페인팅 마감. 내벽은 벽지마감. 창호는 PVC 등임.
2) 이용상태=주택입니다.
3) 설비내역=급수시설은 지하수 시설입니다.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=건축물 대장 미등재(무허가 건물 추정) 미등기 건물입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상건물과 부합물 또는 종물(제시외건물 기호, ㄴ-ㅁ)의 소유관계 미상이고, 제시외건물이 소재한 기호2 토지 사용에 대한 권원관계도 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
3. 맹지
4. 채무자가 채권자를 상대로 인천지방법원 부천지원 2023가단8268 근저당권 말소 소송을 제기하여 진행중이고 소송결과에 따라 매수인은 장차 소유권을 상실할 수도 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 화정면 개도리에 소재하고 있는 물건임. 도서지역으로 화정면 개도리 모전마을에 소재하고 있는 전임.
본건2.; 본건1.동소와 인접한 토지로 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함.
본건3.; 본건2. 동소 동측 마을주변 야산지대에 소재하고 있는 전으로 현재 묵전임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,2 토지는 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 모전마을 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.8. 근저당권
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