O 위치 : 전라남도 해남군 화산면 석호리 729-1
O 유형 : 토지/답
O 사건번호 : 2023 타경 50168
O 집행법원 : 광주지방법원 해남지원 경매1계
감정가는 1,886,400원입니다. 최저입찰가는 1,320,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치하며주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 순수농촌지대임.
2) 교통상황=일련번호1-8)은 차량진출입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 부정형의 평지로, 주거기타 부지임. 일련번호3) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호4) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호5) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호6) 부정형의 평지로, 답임. 일련번호7) 부정형의 완경사지로, 전임. 일련번호8) 부정형의 평지로, "단독주택" 및 "도로", 일부 일시적 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 남서측과 북서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 일련번호3) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호4) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호5) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 6M, 남동측으로 노폭 약 3M의 도로에 접함. 일련번호6) 남동측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호7) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호8) 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접하며, 북측으로 인접필지 통행을 위한 도로 가 대상 토지에 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지, 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>. 일련번호6) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1.(729-1번지), 일련번호8(727번지) 및 인접필지(1082,1083-1번지) 지상에 제시외건물이 다수 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호1)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지"로 이용중이며,일련번호8)의 토지 일부가 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: --
1) 건물의 구조=일련번호2.(가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배마감. 바닥: 장판지깔기. 창호: PVC새시창. 기타: 지붕은 현 기와형강판지붕 임. 일련번호2.(나) 토담조 스레트지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감. 기타: 현황 시멘트블럭조.
2) 이용상태=일련번호2.(가) 단독주택. 일련번호2.(나) 창고.
3) 설비내역=일련번호2.(가)는 태양광발전설비를 갖추고 있으며, 온수보일러시설을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=일련번호2.(가)의 지붕구조는 기와형강판지붕이며,일련번호2.(나)의 주구조는 현황 시멘트블럭조임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 대상 건물 및 제시외건물의 정확한 소재지번은 "측량" 등 별도의 확인을 요하며, 제시외건물은 대상 건물의 매각지분을 기준으로 산정하고 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.04.18.자 화산면 사실조회회신서 참조)
제시외 건물 매각 제외
공부상 지목은 답이나 현황 대지로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)제시외 블럭조 스레이트 지붕 가축사(ㄱ),철파이프하우스 소재,목록2-가)증,개축하여 강판지붕이며 제시외 주택 및 가추(ㄴ),지붕위 태양광시설 소재,2-나)소재불명,목록8)일부 도로이며 제시외 블럭조 스레이트지붕 창고(ㄷ),창고 및 화장실(ㄹ),가축사(ㅁ),조적조 스레이트지붕 창고(ㅂ),철파이프하우스,감나무등 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.16 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
