1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 보안면 부곡리 소재 "부곡마을" 북서측 인근(기호:1)과 "부곡마을"내(기호:2)에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중임. 기호(2) : 정방형의 평탄한 토지이고, 의뢰외 인접지(284-1번지)와 일단의 "주거용건물부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측과 북측으로 구거건너 노폭 약3-5미터의 포장도로가 통과함. 기호(2) : 남서측 인접지를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호(3-가) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕(현"스레트지붕") 1층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(3-나) 시멘트블럭조 스레이트지붕 1층으로서, 외벽 : 몰탈마감. 내벽 : 몰탈마감.
2) 이용상태=기호(3-가) : 주택기호(3-나) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3-가)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 및 인접지(284-1번지)상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=① 기호(3-가)건물의 공부상 지붕구조는 "시멘트기와지붕"이나, 현황은 "스레트지붕"임. ② 기호(3-가, 3-나)건물의 공부상 소재지번은 "284-2번지"이나, 현황은 "284-2, 284-1번지" 양지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
부동산표시 제2호, 제3호
1995.03.15
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록2 및 인접지(284-1번지)상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 포함
3.목록3-공부상 지붕구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 스레트지붕임, 공부상 소재지번은 284-2번지이나 현황은 284-2, 284-1번지 양 지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답임.
부동산표시 제2호 : 현, 대로 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 인접지번(307번지)에 걸쳐 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 본건물 중 주택에 블럭조 스레트지붕 창고, 블럭조 창고가 증축되어 있으며 인접지번(284-1)에 걸쳐 소재하고, 본건물 중 창고에 블럭조 목조 시멘트지붕 창고가 증축되어 있으며 인접지번(284-1)에 걸쳐 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 보안면 부곡리 소재 "부곡마을" 북서측 인근(기호:1)과 "부곡마을"내(기호:2)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.15.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
