1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택, 소매점, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하는 간선도로변 토지로 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 부정형평지 및 일부 완경사지로 "전"으로 이용중임. 기호(2,4) : 사다리 및 부정형평지 "전"으로, 일부가 인접토지의 출입도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,4) : 북측을 통과하는 2차선 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지로 소유자가 동일한 입접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이용이 용이하여 감정에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=기호(2,4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부가 인접토지의 "출입도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록1,2-지분매각
4.목록2,4-일부가 인접토지의 출입도로로 이용중, 목록2-맹지
5.목록3-지상에 철거 및 이용이 용이한 제시외 비닐하우스 및 비닐하우스 골조가 소재하나 매각에서 제외
6.본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간의 지적 경계가 불분명한바 정확한 지적경계는 측량 등 별도확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제2호 : 현, 전 및 일부 도로임.
부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 도로로 인접지번(1151-1)과 경계없이 사용 중이며, 지상에 철골조 비닐하우스 및 철골조 비닐하우스 골조가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제4호 : 현, 묵전 및 일부 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 546,877,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.12.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
