[보령시 주교면 다가구/원룸] 충청남도 보령시 주교면 울계1길 18-7 경매컨설팅 <2023타경3622> 충청남도 다가구/원룸 경매

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[충청남도 보령시 다가구/원룸경매] 충청남도 보령시 주교면 울계1길 <2023타경3622>

대전지방법원 홍성지원 경매3계 2023 타경 3622

이 물건의 사건번호는 2023타경3622 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 3계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 주교면 울계1길 18-7 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 3계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2023 타경 3622	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	690,035,680원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.30
최저입찰가	(34%) 236,683,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.17
경매청구금	122,608,570원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	577.71㎡(174.76평)	토지면적	704.00㎡(212.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	주교리 214	대	704㎡ (212.96평)
건물	울계1길 18-7	1층 다가구주택	187.11㎡ (56.60평)
	울계1길 18-7	2층 다가구주택	186.3㎡ (56.36평)
	울계1길 18-7	3층 다가구주택	186.3㎡ (56.36평)
제시외건물	주교리 214	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	주교리 214	제시외수목	포함

진행

2024-05-21 유찰

(100%) 690,035,680원

2024-06-25 유찰

(70%) 483,025,000원

2024-07-30 유찰

(49%) 338,118,000원

2024-09-03 변경

(34%) 236,683,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(3-4)는 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다.
- 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(4) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상3층 건물로, (사용승인일 : 2008.11.24.)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기호(4): 다가구주택(18세대)로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다.
- 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-2)는 충청남도 보령시 대천동 소재 "구시사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1-2): 철골콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제203호, 제204호로서, (1993.08.17.사용승인)
외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다.
4) 이용상태=기호(1-2): 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지"주상용 건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외, 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2016-06-10), 대로3류(폭 25m-30m)(2003-08-16)(대로3-3)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-123호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-01-30)(보령 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 중로2-3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(대천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다.
- 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2012. 2. 3. 제2468호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -다가구주택은 현재 공실, 공동출입구 잠겨있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번과 2번 부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 구매 및 생활시설의 상가동 2층 203호와 204호로서 경계벽을 철거하여 하나의 공간을 사용하고 있으며, 현재 공실인데 인근 상가의 창고로 사용하고 있다고 관리인 임성호가 진술함. - 3번 부동산은 4번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 4번 부동산은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다가구 주택으로 현재 공실로 공동출입구가 잠겨있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-09-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(3-4)는 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 4. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2012. 2. 3. 제2468호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 690,035,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,608,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.19.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	238,424,460원	168,900,000원	70.59 %	2회
12개월	1건	238,424,460원	168,900,000원	70.59 %	2회