1) 위치 및 주위환경=본건은 서산시 인지면 차리 소재 "구억말마을" 내에에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 단독주택(제시외건물) 부지, (2)는 토지임야(일부 제시외 건물 부지) 등, (3)은 구거 및 도로, (4),(5)는 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 남동측으로 폭 약 4m 내외, 기호(2)는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며 기호(3)은 구거 및 도로임. 기호(4),(5)는 지적도상 맹지상태이며 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(4),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1),(2) 지상에 권원미상의 제시외 건물(기호㉠-㉨)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용 중임. - 본건 기호(2)는 공부상 지목 임야이나 현황 일부 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용 중임. - 본건 기호(3)은 공부상 지목 전이나 현황 구거 및 도로 등으로 이용 중임. - 본건 기호(5)는 공부상 지목 대이나 현황 전 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 1, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
-제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임
-목록 1내지3은 일단의 토지를 형성하고 있으며, 목록 3 현황 구거 및 도로로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 인지면 차리 소재 차동초등학교 남동쪽에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1, 2, 3
- 본건의 공부상 지목은 전(목록 1, 3)과 임야(목록 2)이고, 현재 물리적 경계 없이 일단의 토지를 형성하고 있음
- 위 지상에 농가주택, 창고, 비닐하우스 등이 소재하고 있는 건부지, 전으로 이용하고 있으며, 일부는 수풀 등이 자라고 있는 임야임
- [제시 외] 농가주택 3동, 창고 3동, 비닐하우스 2동, 콘크리트 구조물 등이 소재함
○ 목록 4
- 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전으로 이용하고 있음
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 대지이지만, 현재 인공적인 시설물은 발견할 수 없으며, 전으로 이용하고 있음
○ 소유자 유병재의 아들 유○○는, 전입 세대주 이병재는 아버지, 김정호는 할머니인데, 아버지는 외출하였다고 하여 유병재에게 전화(010-3519-8123)를 하여 현황조사 이유를 설명하자 안내문을 아들에게 주고 가라고 하여 아들에게 교부하고, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 유병재와 김정호가 각각 전입 세대주로 등록되어 있어 일응 동인들을 각각 점유자로 등록함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 21. 소유권이전청구권가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
