1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 계산역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 401호로서(사용승인일: 1986.07.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필일단 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 963-5, 963-6, 963-7 공히: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축 사육제한구역(전부제한지역),상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)),과밀억제권역. 963: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축 사육제한구역(전부제한지역),과밀억제권역. 321-2: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역),상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659)),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2004.01.08
있음
매각물건명세 비고
이증숙 : 은 소유자 남상갑과 동일세대 거주자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계산역 부근에 위치한 5층 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
