[경상북도 구미시 아파트경매] 경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 <2023타경14178>
감정가는 292,000,000원입니다만 최저입찰가는 292,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 1, 110동 10층 1004호 (우미린풀하우스)
▷ 유 형 : 아파트
▷ 사건번호 : 2023 타경 14178
▷ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "인덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상25층 제10층 제1004호로서,- 외 벽 : 외장페인팅, 인조석 붙임 등 마감,- 내 벽 : 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감,- 바 닥 : 장판지 및 내장타일 붙임 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 보행자 전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
미상
2017.01.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "인덕초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
