[경상남도 김해시 주택경매] 경상남도 김해시 호계로517번길 10-9 <2023타경108803>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 김해시 호계로517번길 10-9에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "동상동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세로장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(1) : 시멘트블록 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,바닥: 장판지 및 타일 마감 등,창호: 새시창호구조임. -제시외건물(ㄱ)-(ㄷ): 조적조 슬래브지붕 단층건임. -제시외건물(ㄹ): 조적조 판넬지붕 단층건임. -제시외건물(ㅁ): 조적조 스레트지붕 단층건임.
2) 이용상태=일련번호(1) : 1,2층-주택(방,거실,창고등)으로 이용중임. -제시외건물(ㄱ)-(ㄹ): 창고로 이용 중임. -제시외건물(ㅁ): 다용도실로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급,배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)-(ㅁ) 부합물이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층(방2칸, 거실, 부엌)
2020.01.21
2020.02.05.
2023.10.13
4천만원 [월]없음
없음
2020.02.20 ~ 2024.02.19.
김OO
1층(방3칸, 거실, 부엌)
1991.09.24
미상
없음 [월]없음
있음
1991년 9월 24일 ~ 현재
매각물건명세 비고
김형남 : 공유자로 보이며, 별도 임대차계약 없이 조원재(채무자 겸 소유자)와 함께 거주한다고 함.
이근영 : 이근영은 임차인 한국토지주택공사의 입주자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각. 제시외 건물 포함. 공유 지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함).
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 시멘트 블록조 스레트지붕 및 판넬지붕 단층 창고(대문 입구쪽)
(ㄴ) 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층 창고(마당 안쪽)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 동상동 소재 "동상동주민센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 51,174,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,089,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.01.11.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
