1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 "횡천보건지소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1),(2) : 지적도상 맹지로 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 계사부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 답 및 일부 인접토지의 진입도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황 도로를 통해 차량 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함. (ㄱ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층(계사) : 약 26.04㎡
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1,2,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).
-목록[1,2,3] 1999.01.08.자 접수 제197호 지리산청학농업협동조합(변경전:횡천농업협동조합)명의의 근저당권은 소멸됨.(2024.04.29.자 소멸확인서 제출함.)
-목록[1,2] 토지상의 대나무는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[1,2] 지적도상 맹지임.
-목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.
-목록[2] 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록[3] 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능.
-목록[1,2,3] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지들은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 "횡천보건지소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 차량출입 불가.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.12.31.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
