1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1,3-5) 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로, 기호(2) 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 북측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로 및 구거부지 등임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,5) : 공히 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(4) : 경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 휴경전 상태이고, 일부는 내부진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 3-5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 북측으로 구거를 경유하여 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(4) : 북측으로 기호(1)의 내부진입로를 통하여 접근 가능하며, 본건 일부가 노폭 3-5 미터 내외의 내부진입로 중 일부임. 기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-24)(새미골천)<소하천정비법>. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(새미골천)<소하천정비법>. 기호(4) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(1,3-5) 지상 입목 및 기호(1) 지상 지하수관정(1식) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 2) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함. 3) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재하며, 실측사정하여 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였고, 제시외건물의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등과 본건 토지 기호(1)은 광면적의 토지로서 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 상황 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음. 4) 기호(2) 지상의 조경시설(조경수 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(6) 조적조 및 시멘트 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층. 기호(ㄴ,ㄷ) 공히 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㄹ) 샷시조 강판지붕 단층. 기호(ㅁ,ㅂ) 공히 샷시조 폴리카보네이트지붕 기호(6) 2층 소재.
2) 이용상태=기호(6) : 1,2층 - 공히 주택 지하층 - 창고 등. 기호(ㄱ,ㄷ,ㅂ) : 공히 창고 등. 기호(ㄴ) : 차고. 기호(ㄹ) : 가추. 기호(ㅁ) : 다용도실.
3) 설비내역=기호(6) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄴ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(6) 지하층의 일반건축물대장상 용도는 보일러실이나, 현황 창고 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록[1] 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-목록[1,3,4,5] 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다.)
-목록[3,4,5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명.
-목록[1] 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록[1,3,4,5] 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-지상 입목 및 목록[1] 지상 지하수관정(1식)은 토지가격에 포함하여 평가
-목록[1] 북측 일부 소하천구역 저촉, 일부 현황 도로 및 구거부지임.
-목록[1] 이동 가능한 컨테이너 등 매각 제외.
-목록[3] 북서측 일부 소하천구역 저촉.
-목록[4] 일부 내부진입로로 이용 중.
-목록[5] 지적도상 맹지임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 기와지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.21.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
868,295,043원
505,466,650원
58.18 %
3.3회
6개월
13건
836,772,959원
455,732,292원
54.43 %
3.8회
12개월
30건
1,863,282,511원
994,999,689원
99400 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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