1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1,3-5) 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로, 기호(2) 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 북측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로 및 구거부지 등임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,5) : 공히 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(4) : 경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 휴경전 상태이고, 일부는 내부진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 3-5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 북측으로 구거를 경유하여 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(4) : 북측으로 기호(1)의 내부진입로를 통하여 접근 가능하며, 본건 일부가 노폭 3-5 미터 내외의 내부진입로 중 일부임. 기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-24)(새미골천)<소하천정비법>. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(새미골천)<소하천정비법>. 기호(4) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(1,3-5) 지상 입목 및 기호(1) 지상 지하수관정(1식) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 2) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함. 3) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재하며, 실측사정하여 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였고, 제시외건물의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등과 본건 토지 기호(1)은 광면적의 토지로서 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 상황 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음. 4) 기호(2) 지상의 조경시설(조경수 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(6) 조적조 및 시멘트 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층. 기호(ㄴ,ㄷ) 공히 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㄹ) 샷시조 강판지붕 단층. 기호(ㅁ,ㅂ) 공히 샷시조 폴리카보네이트지붕 기호(6) 2층 소재.
2) 이용상태=기호(6) : 1,2층 - 공히 주택 지하층 - 창고 등. 기호(ㄱ,ㄷ,ㅂ) : 공히 창고 등. 기호(ㄴ) : 차고. 기호(ㄹ) : 가추. 기호(ㅁ) : 다용도실.
3) 설비내역=기호(6) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄴ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(6) 지하층의 일반건축물대장상 용도는 보일러실이나, 현황 창고 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2019.12.27
있음
매각물건명세 비고
하종철 : 공유자임. 임대차관계 및 대항력유무 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다.)
-제시외 건물 (감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각 포함. 공유지분비율 평가함.
-목록[2] 지상의 조경시설(조경수 등)은 토지가격에 포함하여 평가함.
-목록[6] 지하층의 일반건축물대장상 용도는 보일러실이나 현황 창고 등으로 이용중.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 기와지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.21.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
141,134,933원
100,609,750원
70.92 %
2회
6개월
15건
304,913,741원
181,684,467원
59.54 %
2.5회
12개월
26건
241,475,057원
148,941,308원
61.41 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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