1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 10호광장교차로 남서측 인근에 위치함.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=1. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상12층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 일반상업지역 , 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=*
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
8층 910호
2020.03.24.
2020.03.24.
60,000,000
있음
2020.03.20.~
매각물건명세 비고
류성현:이 사건 경매신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2021.05.21.임. 대항력 주의 요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.05.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일
2020.03.24., 확정일자 2020.03.24.).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 10호광장교차로 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.05.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일
2020.03.24., 확정일자 2020.03.24.)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
