1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 내 9층 1008호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 소로인 포장도로, 남동측으로 대로인 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(①) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
1008호 전부
2018.03.19.
2018.04.24.
2023.10.18
47,000,000
있음
2018.03.16.~
매각물건명세 비고
남동우: 경매신청채권자임, 대항력 주의 요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
