1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 정곡면 죽전리 소재‘새동네마을’북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 남측 인접지와 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중이고, 일부 휴경지상태 등임. 기호2: 남하향 완경사지대내 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 남측부분은 농경지로 이용중이고, 북측부분은 인접지에 걸쳐서 제시외분묘 2기가 소재하며, 일부 타인소유로탐문되는 제시외건물 기호(ㄱ)(비닐하우스)이 소재하고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지상태 등임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도 및 현황 맹지임. 기호2: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 인접지를 통하여 진출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지 일부 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 인접지에 걸쳐서 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 일부 지상에 제시외수목 기호(A)(배롱나무 2주)가 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
목록1. 전(휴경지)으로 이용중이며, 지적도 및 현황 맹지임.
목록2. 전 및 일부 묘지로 이용중임. 제시외 수목 매각 포함. 지상에 소재하는 제시외건물(타인소유로 탐문, 법정지상권 성립 여부 불분명)은 매각 제외하며, 철거 및 이전이 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
북측 일부 토지에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 이 중 1기는 인접지(산219번지)에 걸쳐서 소재하는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임.
본건2.현`전 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.
*본건2 지상 제시외 분묘는 인접지(산219) 및 본건2 토지상에 걸쳐
소재하는것으로 확인되며 정확한 지적경계는 측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 의령군 정곡면 죽전리 소재‘새동네마을’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
