감정가는 1,190,267,100원입니다만 최저입찰가는 1,190,267,100원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산151-11
▷ 유 형 : 토지/답
▷ 사건번호 : 2023 타경 1940
▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치하면, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1:북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 2) 일련번호 2:북서측 햐향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중인 부정형 토지입니다. 3) 일련번호 3:서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4) 인접 도로상태=1) 일련번호 1 지적도상 소로한면에 접하나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다. 2) 일련번호 2 남측으로 소로한면에 접합니다. 3) 일련번호 3 지적도상 맹지이나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그 외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그 외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10 )<도로법> 영농여건불리농지. 3) 일련번호 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호2 토지 지상에 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박이 소재하며,이동가능한 가설건축물 등이므로 감정평가 제외하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록2.3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
목록1.2. 접도구역 저촉 감안한 감정평가액 임.
목록2. 지상에 소재하는 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박은 이동이 용이 하여 평가 및 매각 제외.
목록1.2.3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 함. 남용갑으로 부터 유치권 신고(금 300,000,000원)가 2023. 11. 27. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. (2024. 5. 9. 신청채권자 양산기장축산업협동조합으로부터 유치권 권리배제 신청서가 제출됨).
목록3. 지적도상 맹지이나, 차량접근은 목록2.를 통해 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.제시목록상 지목이 `임야`,`전`,`답`이나 현황은 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 농경지 등으로 위 지상 일부에 컨테이너,폐선,이동식화장실 등이 소재하고, 또한 묘목으로 보이는 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지는 등, 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.20.근저당
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