[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 <2023타경100137>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 안계초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물 내 철근콘크리트구조 3층 303호로 외 벽: 스톤코트 및 타일 등,창 호: 새시창호 구조임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지의 북동측으로 차량의 진출입이 이루어지고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
본건
2016.11.18.
2016.11.18.
160,000,000원 [월]없음
있음
2016.09.30 ~ 2020.11.17.
매각물건명세 비고
장성희 : 주택임차권 등기권자(2021.02.04.)이며, 이 사건 신청채권자가 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 2. 4. 등기) 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2016. 11. 18., 확정일자 2016. 11. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).
경매신청채권자는 2021. 2. 4. 제5899호 주택임차권등기의 임차보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임.
주택도시보증공사(경매신청채권자)로부터 2024. 4. 4.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액에 대해서 청구하지 않고 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.연립주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 안계초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 2. 4. 등기) 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2016. 11. 18., 확정일자 2016. 11. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
