1) 위치 및 주위환경=본건은 송파구 가락동 개롱근린공원 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 기존주택 등이 혼재된 지대로 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 남동측과 남서측으로 도로에 접하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편리성은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물로서외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재 등내벽: -창호: 샷시 창호 입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차설비 등입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약8미터 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.7.19. 접수 제106007호로 경료된 을구28번 주택임차권등기는 배당에서 전액변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.11. 근저당권
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