[강동구 강일동 아파트] 서울시 강동구 아리수로93가길 110, 407동 경매대행 <2023타경52571> 서울시 아파트 경매

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[서울시 강동구 아파트경매] 서울시 강동구 아리수로93가길 110, <2023타경52571>

서울시 강동구 아리수로93가길 110, 407동에 있는 아파트
서울동부지방법원 2023타경52571이고요
감정가격은 1,134,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,134,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경52571 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
소 재 지	서울특별시 강동구 아리수로93가길 110, 407동 4층401호 (강일동,강동리버스트4단지) 지도 보기				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
사건번호	2023 타경 52571	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	1,134,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.03.31
최저입찰가	(100%) 1,134,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.05.02
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	550,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.99㎡(18.15평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	아리수로93가길 110	대지권 미등기	㎡
건물	아리수로93가길 110	4층401호 (강일동,강동리버스트4단지) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

진행	(입찰6일전)

2024-05-27 진행

(100%) 1,134,000,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	401호	2021.07.15.	2021.07.15.	2023.12.05	550,000,000 [월]0원	있음	2021.07.30. ~
매각물건명세 비고		김준영 : 임차인은 경매신청권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 서울주택도시공사의 2022.03.07.자 회신서에 의하면 세대당 대지공유지분이 포함되어 분양계약을 함. 감정평가서에 의하면 감정평가액은 추후 소유권 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	940,750,000원	784,531,738원	83.4 %	1.4회
6개월	15건	1,079,200,000원	773,351,500원	77300 %	1.9회
12개월	22건	992,727,273원	737,119,791원	74.29 %	1.8회