1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치하며,주변은 서측으로한강공원 광나루지구가 소재하며, 인근으로 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측으로 암사역(8호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 3층 302호로서,사용승인일(2017.04.17) 외벽: 인조석 마감. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(폐문 및 이해관계인부재로 내부 확인못함. 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 온수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남서측으로으로 세로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.18.근저당
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