[화성시 팔탄면 일반상가] 경기도 화성시 팔탄면 버들로 1594 경매대행 <2023타경9183> 경기도 일반상가 경매

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[경기도 화성시 일반상가경매] 경기도 화성시 팔탄면 버들로 <2023타경9183>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 팔탄면 버들로에 위치한 일반상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경9183 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 버들로 1594 (주1) 지도 보기				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 9183	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	1,678,298,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.09.04
최저입찰가	(70%) 1,174,809,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.30
경매청구금	39,537,528원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	621.92㎡(188.13평)	토지면적	1,052.00㎡(318.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월문리 244-1	전	1052㎡ (318.23평)
건물	버들로 1594-1	1층 근린생활시설	349.3㎡ (105.66평)
건물	버들로 1594-1	2층 근린생활시설	150.52㎡ (45.53평)
제시외건물	버들로 1594-1	창고휴게실 등	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	월문리 244-1	흡연실	8 ㎡(2.42평) 포함
	월문리 244-1	보조주방	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	월문리 244-1	저온냉동창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	월문리 244-1	창고 등	17 ㎡(5.14평) 포함

진행	(입찰7일전)

2024-05-27 유찰

(100%) 1,678,298,000원

2024-06-25 진행

(70%) 1,174,809,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "화성월문초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평지의 사다리형 토지로서, 지목 "전"이나 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2022.10.07)
외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, LPG 가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지, 건물에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉤이 소재하고 있는 바, 개략적인 실측면적에 의하여 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함(원상복구명령, 이행강제금 부과여부등은 관할 관청에 확인할 것) 3.목록2.토지는 농지취득자격증명 불요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 생갈비전문점 `샘터롤` 음식점으로 운영되고 있음. - 목록2 토지 지상 소재 제시외 가설 판매대가 소재함. - 목록2 토지 지상에 목록1 건물과 부착된 제시외 창고 건물, 제시외 LPG 저장소가 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "화성월문초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,678,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,537,528원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2022.11.17.근저당 목록2.2022. 5.11.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	559,205,981원	383,866,926원	68.52 %	2회
6개월	64건	606,440,058원	389,806,008원	64.19 %	2.3회
12개월	91건	621,073,324원	390,001,269원	62.8 %	2.2회