1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "신영초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택이 산재한지역입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 도보만 가능한 세로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=- 시멘트블록조 강판붕 단층 건물로서,(사용승인일:1985-06-29) ·외벽:몰탈위페인팅마감·내벽:벽지 등 마감·바닥:장판 등 마감·창호:플라스틱 2중창입니다.
2) 이용상태=주택으로로 이용중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비(제시외건물)되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
5) 공부와의 차이=공부상 시멘트기와지붕 이나, 현황 강판지붕 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-목록1 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'
-목록2는 지분경매임
-목록2 토지 지상에 매각대상 아닌 타인 소유 단층주택 1동이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명)
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 향호리 “신영초등학교” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18)의 대지
및 단층주택으로 현재 임차인 “손정희”가 점유사용하고 있음.
※ 본건 기호1번 토지 지상에 채무자(소유자) “박진욱”의 단층주택 외
타인 “박희철”의 단층주택 1동이 더 소재함.(건축물대장 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "신영초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,628,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,989,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
