[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 갈현로27길 33-9, <2023타경60239>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 338,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 270,400,000원입니다.
사건번호는 2023타경60239이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택,아파트,학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 3층 302호로서,외벽 : 벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=도시가스 개별난방 설비,위생 및 급배수설비, 주차장(1층) 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
302호 전부
2020.07.20
2020.07.02
2024.01.08
280,000,000
있음
2020.07.20-2022.07.19
매각물건명세 비고
이석경 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 이석경의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사이며 별도로 권리신고 및 배당요구서( 자)도 제출함[승계(양수)한 임대차보증금: 280,000,000원]
2. 을구 순위 7번 주택임차권등기의 등기권리자 이석경과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 이석경은 동일인임
이석경 : 주택도시보증공사
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.06.자)를 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
