[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 성암로5길 26, <2023타경60734>
감정가는 320,000,000원입니다만 최저입찰가는 204,800,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 서울특별시 마포구 성암로5길 26, 3층 303호 (중동, 중동 금강아트)
★ 유 형 : 다세대/빌라
★ 사건번호 : 2023 타경 60734
★ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성사중학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등과 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "가좌역" (경의중앙선)등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일:2020.09.18) 외벽: 석재 및 타일 등 마감내벽: -창호: 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 가장형의 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외정도 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.02.26
2021.02.09
2024.02.16
324,000,000
있음
2021.02.26-2023.02.26
매각물건명세 비고
김수정 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 김수정의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임[승계(양수)한 임대차보증금: 324,000,000원]
2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김수정과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김수정은 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.04.12. 제44752호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-06입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "성사중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.04.12. 제44752호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.06.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
