1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치하 며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있 음.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "휴경지"임. 기호 2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "전, 휴경지 및 기호 4) 의 부속토지"임. 기호 3) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "도로"임. 기호 4) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용" 건부지임.
4) 인접 도로상태= 기호 1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 기호 2-4) : 공히 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가 축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 2호)임. 기호 2-4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 농업진훙구역, 공 장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 없 음. 2)기 타 : 기호 2) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 구축물이 소 재함.
1) 건물의 구조= 가)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 및 타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
2) 이용상태= 가) 1,2층 : 단독주택임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉣이 소재함.
5) 공부와의 차이= 의뢰목록상 1층부분은 "창고"이나 실제 "단독주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
길OO
2018.07.20
있음
매각물건명세 비고
길향자 : 채무자의 모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 4. 관정 및 태양광시설(건물옥상) 포함, 목록 2.지상 철구조물(구축물)매각제외, 목록2.4 지상 조경수와 조경석 및 제시외 건물은 포함하여 매각하나 채무자겸소유자의 아버지 소유라고 주장하고 있으므로 분쟁의 소지가 있음을 주의, 목록2:농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 8. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
