1) 위치 및 주위환경=포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며,부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
2) 이용상태=다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
501호 전부
2022.6.9.
2022.5.25.
2023.11.07
120,000,000
없음
2022.6.9.-
박OO
302호
2022.07.28.
2022.07.05.
2023.08.01
140,000,000 [월]100,000
없음
2022.07.28.~2024.07.27.
동OO
3층 203호
무
무
2023.08.09
5,000,000
있음
2021.11.30.~현재
권OO
502호
2022.05.09.
2022.05.09.
2023.09.06
100,000,000
없음
2022.05.23.~2024.05.22.
손OO
301호
2022.06.13.
없음
오OO
2층 202호
2022.05.24.
2022.05.09.
2023.07.28
100,000,000
없음
2022.05.23.~2024.05.22.
최OO
501호
2022.08.01.
2022.07.12.
2023.07.31
120,000,000
없음
2022.7.30.-
황OO
201호
2022.05.11.
2022.05.11
2023.08.04
90,000,000 [월]100,000
없음
2022.05.25.~2024.05.24.
매각물건명세 비고
동서화학공업 주식회사 : 주택임대차보호법 제3조의 3항의 중소기업에 해당되나, 현재 임차인 직원의 사정으로 전입신고되어있지 않다는 진술 있음. 계약서상 차임 290,000원 있음.
박예서 : 임대차계약 후 개인사정으로 다른 곳에 실거주 중 소유자가 임차인 몰래 새로운 임대차계약을 하였다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘1층-주차장 및 상가1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘1층 상가’는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘1층에는 전입세대가 등재되어 있지 않음’
-‘201호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 황보영(2022.05.11.), 301호 손문경(2022.06.13.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
-‘203호, 302호, 501호, 502호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 동서화확공업에서 직원숙소로 사용 중(전입세대 없음), 302호 박선희(2022.07.28.), 502호 권대현(2022.05.09.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있으며, 501호’는 임차인 최홍석과 전화통화로 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘501호에는 임차인 최홍석(2022.08.01.)외에 세대주 박예서(2022.06.09.)’도 등재되어 있음
-‘202호’는 현장에서‘점유자 오정우’를 만나 문의한바 본인은 동호실의 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘202호 오정우(2022.05.24.)가 ‘세대주’로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
