1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 중앙로의 ‘중앙상가사거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (1) 토지는 간선도로, 버스 등의 제반교통사정은 양호한 편이며, 제차량 접근이 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 세장형의 토지로서, "상업용건물"건물의 부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (1) 토지는 남측으로 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 번호 (2) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로- 사용년월일 : 1994.11.07. - 외 벽 : 전면은 징크판넬붙이기, 후면은 몰탈위페인트 등 마감- 내 벽 ; 몰탈위페인트, 벽지, 타일 등 마감- 바 닥 : 콘크리트, 타일, 장판지 등 마감- 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움 등입니다.
2) 이용상태=본건 번호 (2) 건물의 1층, 2층 지하는 근린생활시설, 3층은 종교시설입니다.
3) 설비내역=본건 번호 (2) 건물의 1층, 2층 지하는 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있으며, 3층은 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물게황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2층 전부
2020.08.01.
무
2023.09.18
5,000,000 [월]400,000
있음
2020.07.01.~2024.06.30.
이OO
지하1층
2021.12.28.
2021.12.28.
2023.10.11
25,000,000 [월]600,000
있음
2021.10.01.~2025.09.30.
서OO
1층
2023.09.20.
2023.09.20.
2023.09.20
10,000,000 [월]800,000
없음
2023.04.01.~2025.03.31.
김OO
3층 전체
2018.10.31.
무
2023.10.23
5,000,000 [월]315,000
있음
2022.06.25.~2024.06.24.
매각물건명세 비고
서윤미 : 임차인의 권리신고에 따르면 사업자등록신청일자는 2021. 2. 8.자임
이석순 : 임차인의 권리신고에 따르면 사업자등록신청일자는 2015.03.31.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘지하-향기단란주점, 1층-커피본커피숍, 2층-갤러리엠, 3층-송운사포교원‘으로 구성되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 중앙로의 ‘중앙상가사거리’ 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
838,230,793원
675,288,600원
80.55 %
1회
6개월
7건
986,995,474원
680,485,400원
68.97 %
1.4회
12개월
10건
1,338,564,700원
909,090,680원
90900 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
[포항시 북구 근린시설] 경상북도 포항시 북구 상원동 447-4 경매상담 <2023타경34532> 경상북도 근린시설 경매
