1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 자연림, 일부 농경지 등이 소재하는 산림지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우림로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 북동측 하향의 부정형 토지로서, 현황 ‘임야’ 및 일부 평탄하게 조성된 ‘잡종지’ 및 ‘하천’ 상태입니다. 기호(3) : 북동측 하향의 부정형 토지로서, 현황 ‘건부지’로 이용중입니다. 기호(4) : 북서측 하향의 부정형 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(5) : 북측 및 북동측 하향의 부정형 토지로서, 현황 ‘임야’ 상태입니다. 기호(6) : 북동측 하향의 부정형 토지로서, 현황 ‘임야’ 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 7미터 내외의 기호(4)를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 7미터 내외의 기호(4)를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(4) : 현황 노폭 7미터 내외의 현황 도로로 이용중입니다. 기호(5) : 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(6,7) : 본건 동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 하천구역(2016-03-11)<하천법>입니다. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2016-03-11)<하천법>입니다. 기호(4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5,6,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 일부 ‘잡종지’ 및 ‘하천’ 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2,3) 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 석물, 연못, 목재데크 및 이동 용이한 구조물이 소재합니다.
1) 건물의 구조=기호(2,3) 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 석물, 연못, 목재데크 및 이동 용이한 구조물이 소재합니다.
2) 이용상태=기호(1-가) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본 위생설비, 일부 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=공부상 용도는 “동.식물관련시설(곤충사육시설)”이나, 현황 “근린생활시설”로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 중 감정평가서상 '㉠가추,창고','㉡보일러실' 매각 포함
2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '㉢신당','㉣신당' 및 지상 소재 석물, 목재데크, 이동식 구조물은 매각에서 제외
3. 목록1. 건물의 공부상 용도는 '동,식물관련시설(곤충사육시설)'이나 현황 '근린생활시설'로 이용중이며, 이를 원인으로 일반건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
상기 부동산 지역 입구에는 모악산노적봉장군당이 표지가 있으며,
목록1은 목록3 대지 지상에 설치되어 있고, 경량철골지붕 단층 건축물로 주거시설과 법당, 곤충사육시설로 이용되고 있으며, 목록3 지상에 가건축물로 종교시설이 1개 있고 바위비석이 2개 있음
목록2의 지목은 임야로 지상에 가건축물 종교시설1개와 바위비석 3개가 있고, 개울이 흐르고 있으며, 일부 개간이 되어 있고 나머지 지역은 경사가 심함
목록4의 지목은 도로로 시멘트로 도로가 개설되어 있음
목록5의 지목은 임야로 경사가 심하고 나무가 우거져 접근이 어렵고, 위 배형구의 말에 의하면 전에는 전 소유자의 묘가 있었으나 소유권이 이전되면서 파묘해 갔다고 함
목록6, 7의 지목은 임야로 경사가 심함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6876(중복),2023타경7268(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2017.7.14.근저당권
목록2~7: 2022.12.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
