1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 죽엽길 및 서원석곡로 등이 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4)부정형의 평지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 기호(5-7)부정형의 평지로서, "주거나지(현황 농경지)" 상태 입니다. 기호(8)사다리형의 평지로서, "단독주택용지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3-7) 남측으로 노폭 약 3-4미터 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(2)지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(8)북측으로 노폭 약 3-4미터 콘크리트 및 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5-8)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(7) 일부에 타인 소유 건물이 소재합니다.(후첨 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: ---
1) 건물의 구조=기호(9-가)적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 샷시창입니다. 기호㉠ 조적조 슬라브지붕 단층입니다. 기호㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
2) 이용상태=기호(9-가)단독주택,기호㉠창고,기호㉡보일러실로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(9-가)위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(8)부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=---
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2006.06.28
있음
매각물건명세 비고
이복님 : 집행관의 현황조사시 '군산시 임피면 죽엽길 125' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2024. 2. 6.자로 제출된 군산시 임피면의 사실조회회신에 따르면 본건 토지는 지목은 농지이나, 주택이 건축되어 농지가 아니라고 하면서도, 본건 토지를 경매절차에서 매수할 때에는 농지취득자격증명이 필요하다고 함 (농지취득자격증명 발급 절차와 관련해서는 입찰전 군산시 임피면사무소에 문의바람)
3. 따라서 본건 경매절차의 토지와 관련해서는 농지취득자격증명이 필요하고 미제출시에는 매수보증금을 반환하지 아니함 (단 발급기관의 농지취득자격증명 미발급 사유가 '신청대상 토지가 농지법 제2조 1호에 따른 농지에 해당하지 아니하는 경우' 에는 매각을 허가함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 내지 기호4 : 공부대로 `전` 내지 `답` 으로 각각 이용 중인 것으로 보임
- 기호5 내지 기호7 : 공부상 `대지` 이나 현황은 `전` 내지 `답` 으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호8 및 기호9 : 기호8 지상에 기호9 주택과 제시외 주차장 건물 1동이 소재하고, 기호8 지상 일부는 텃밭으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호7 : 경계지점 부근에 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요함
* 기호1 내지 기호9 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
144,197,070원
105,509,667원
72.92 %
1.5회
6개월
9건
126,352,842원
94,532,889원
74.6 %
1.8회
12개월
16건
104,620,794원
75,036,494원
72.12 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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