[대구시 서구 다세대/빌라경매] 대구시 서구 통학로18길 36-13, <2023타경37568>
감정가는 54,000,000원입니다만 최저입찰가는 26,460,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 대구광역시 서구 통학로18길 36-13, 4층401호
▩ 유 형 : 다세대/빌라
▩ 사건번호 : 2023 타경 37568
▩ 집행법원 : 대구서부지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=시멘트벽돌조 경량철골조 글라스울판넬지붕 4층건 중 4층 401호 단위세대로서- 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감,- 창호 : 샷시창호 등의 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지대에 조성된 자루형의 토지로 "다세대주택" 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역. 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교), 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도확인바랍니다).
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 거주인의 부재로 내부마감 상태 등은 관련자료와 외부관찰, 탐문 등을 통하여 동류형 다세대주택의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니, 경매진 행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.01.22.
2020.01.22.
30,000,000
있음
2020.01.19.
이OO
전부
2020.04.21
있음
매각물건명세 비고
이영호 : 신청채권자임. 주택임차권등기일은 2022.3.4.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000만원, 전입일 2020. 1. 22., 확정일자 2020. 1. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 대지권 미기등이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 이민순이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서도초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000만원, 전입일 2020. 1. 22., 확정일자 2020. 1. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.31.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
