[대구시 서구 다세대/빌라경매] 대구시 서구 서대구로68길 58-6, <2023타경39021>
감정가는 129,000,000원입니다만 최저입찰가는 63,210,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 대구광역시 서구 서대구로68길 58-6, 2층202호
▶ 유 형 : 다세대/빌라
▶ 사건번호 : 2023 타경 39021
▶ 집행법원 : 대구서부지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 "기산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대 농가주택과 공장, 창고 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 완경사 지대에 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호(3) : 완경사 지대에 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접합니다. 기호(3) : 지적도상 도로부지에 접하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, (250m 제한지역), 접도구역(국도26호선), 영농여건 불리농지기호(3) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1류국26B호(보)))(접합) 가축사육제한구역 (250m 제한지역), 접도구역(국도26호선).
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2,3)은 공부상 지목이 답이나, 현황 "전" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 기호(3) 토지는 국토이용계획확인서상 중로에 접하는 것으로 되어 있으나 이는 자동차전용도로로서 법면(경사지)로 접하여 접면도로로서의 기능을 하지 못하며 하단부 지적도상 도로부지와 접하고 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "인지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 스라브지붕 4층건 중 2층 202호 단위세대로서- 외벽 : 도기질타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다.
4) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 " 다세대주택 부지" 로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-11-17(인지유치원), 상대보호구역(2022-03-21)(인지초등학교).
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 설비 중 난방설비(보일러)가 현장조사일 현재 고장 상태인 것으 로 거주인으로부터 탐문되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2008.06.03
2023.11.13
35,000,000
있음
2007.09.14.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 이일임이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 "기산마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,987,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.8.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
