2023타경3093
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 106,667,400원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 85,334,000원으로
부산지방법원 경매12계 전화 :☎ 051-590-1829에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "상리초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 대부분 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 인근으로 마을버스 및 시내버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=전반적인 인근지세는 동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 지반정지된 부정형의 토지로서 주거용(제시외건물)건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 남동측으로 약 1-1.5미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419- 4775)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음.
1) 건물의 구조=㉠ 조적조 판넬 및 슬래브지붕 단층건으로서- 외벽: 몰탈위페인팅 및 적벽돌마감- 내벽: 벽지 등 마감- 창호: 하이샷시창호임. ㉡ 조적조 판넬지붕 단층건으로서- 외벽: 몰탈위페인팅 및 적벽돌마감- 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감- 창호: 하이샷시창호임.
2) 이용상태=㉠: 주택으로 이용중임. ㉡: 보일러실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=㉠: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열온수설비 ㉡: -
4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(가) 건물은 현장조사시 확인불능임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2020.11.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
박원용 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "상리초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.06. 근저당권
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