1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시장지대로서, 각종 점포, 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도1호선 양정역, 버스정류소가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물내 비1층으로서, 외 벽 : 화강석판 붙임, 복합판넬 등 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등
4) 이용상태= 집합건축물대장상 판매시설 용도이며, 평가대상에 벽체를 세워 수 개의 근린생활시설 로 사용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역= 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 인접 도로상태 보통이며, 제반접근조건 무난시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역에 속하는 토지임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비1층(396㎡)
2020.01.10.
미상
30,000,000 [월]500,000
있음
2019.05.01.~2021.04.30.
이OO
B1-2호(396.3㎡)
2019.05.14
미상
30,000,000 [월]500,000
있음
2019.05.01.~2021.04.30.
송OO
B102호(44㎡)
2023.02.07
미상
미상 [월]미상
없음
2023.02.01.~2025.01.31.
댄OO
B1 댄스헌터(255㎡)
2023.08.06
미상
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.03.01.~2026.02.28.
(OO
지하1층(132㎡)
2022.02.16
미상
5,000,000 [월]200,000
없음
2022.02.08.~2024.02.07.
주OO
비1-4호(66㎡)
2020.02.26
미상
미상 [월]미상
있음
2020.02.05.~2022.02.04.
주OO
지하1층(132㎡)
2022.02.16.
2023.11.15.
2023.11.20
5,000,000 [월]200,000
없음
2022.02.08.~
매각물건명세 비고
(주)상지종합토건 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
댄스헌터(주) : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.
송도진 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.
이성민 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
이성민. : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
주식회사 경림포스 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.
주식회사 상지종합건설 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.02.11.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산진세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 2. 16.임.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,534,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
