감정가는 420,000,000원입니다만 최저입찰가는 144,060,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 울산광역시 중구 종가로 641, 3층307호 (서동,굿프라임1)
▩ 유 형 : 상가
▩ 사건번호 : 2023 타경 4037
▩ 집행법원 : 울산지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 서동 소재"외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 아파트등이 혼재해 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 제3층 307호로외벽 : 복합판넬,강화유리 등 마감내벽 : 페인팅,타일 등 마감. 창호 ; 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건 (307호)과 306호 공동으로 사무실로 이용중임
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비,승강기설비,화재탐지,소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완만한 경사지로 근린생활시설 부지임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구),중로1류(폭 20m- 25m )(2016-12-20)(접함),중로1류(폭 20m- 25m )(접함) ,중로2류(폭 15m- 20m )(2013-08-30)(접함) ,중로2류(폭 15m- 20m )(2016-12-20)(접함) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 상가건물 임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 현황은 삼성전자서비스 사무실이 소재하였음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
2. 본건(307호)과 306호 공동으로 사무실로 이용중이며, 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 본건(307호)의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽이 설치되어 사용중인 것으로 확인
3. 건축물대장 및 현황도에 의해 복원이 용이하다는 감정인의 의견이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 307호와 공동으로 사용중인 306호가 구분건물로 되어 있는지 여부, 격벽제거상태 등 이용상태를 조사한 바, 건축물관리대장 상 두 호실의 면적은 156.48평방미터로 동일하나 현재 공동으로 사용중인 위 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 306호의 일부와 307호의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽을 설치하여 체력단련실, 교육장(306호의 일부) 및 탕비실(307호의 일부) 등으로 사용중인 것으로 확인됨. 내부 사진은 점유자의 거부의사로 촬영하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 서동 소재"외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.3. 근저당권
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