1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 제천시 청전동에 소재하는 "제천중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용 부동산, 주거용 부동산 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.
2) 교통상황=- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 사다리형 평지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 대상토지 동측으로 개설된 도로폭 약 6M 내외 도로가 공도와 연계됩니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 대상토지 기호 1 지상에 토지의 부합물인 조경수 등이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 후첨 "항공위치도" 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 공도에서 대상토지 기호 1까지는 타인 소유의 토지{청전동366(지목: 답) 및 청전동 366-7(지목: 도로)}를 통하여 진출입 가능하므로 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=- 일반철골구조 기타지붕(패널) 4층 건물로 2016.06.08.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널 및 치장벽돌마감 등, 내벽 : 치장벽돌마감, 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
2) 이용상태=- 1,2층은 업무용, 3,4층은 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장부착형 냉난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었 습니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 건물 기호 2의 종물 및 부합물인 소유자미상의 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였고, 기호 2의 부합물인 데크는 건물가치에 포함하여 감정 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=- 기호 2는 일반건축물 대장상 용도가 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층은 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 1,2층 모두 업무용으로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 기호 2의 1,2층은 임차인이 점유 중이었고, 임대차 계약 이후 1, 2층 내부 칸막이와 2층 내부의 온수기 및 개수대를 설치한 것으로 조사되었으니 응찰시 참고하시기 바라며, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층,2층
2023.09.18
15,000,000 [월]1,000,000
2023.04.01. 부터 2024.03.31.까지
이OO
1층
2016.10.26
있음
이OO
3층
2022.09.06
없음
매각물건명세 비고
이여진 : 주민등록상 전입된 이여진, 이희원은 소유자의 자녀로 조사되고 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1. 지상에 부합물인 조경수 등 소재하며 매각에 포함
목록2 : 1,2층은 업무용, 3,4층은 주택으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 대상토지는 충북 제천시 청전동에 소재하는 "제천중앙초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
39,393,617원
26,535,000원
66.67 %
2.7회
12개월
9건
249,568,573원
121,937,222원
48.59 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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